Думаю, сбой в системе. Цена за сотку должны быть у всех одинаковая.
Нужна консультация!!!!
- irinapo
- в Клубе
- Сообщения: 2006
- Зарегистрирован: 06 дек 2006, 20:33
- Дача: Раменский р-н
- Откуда: МоскваМарьино
- Благодарил (а): 139 раз
- Поблагодарили: 302 раза
-
- в Клубе
- Сообщения: 1038
- Зарегистрирован: 18 май 2017, 11:11
- Дача: можайский район
- Откуда: москва
- Благодарил (а): 1839 раз
- Поблагодарили: 1697 раз
Re: Нужна консультация!!!!
Есть еще разрешенное использование, от этого зависит кадастровая стоимость, во всяком случае в нашей деревне так. Но конечно не так отличается .
-
- в Клубе
- Сообщения: 1231
- Зарегистрирован: 08 сен 2010, 09:42
- Дача: Ярославская обл.
- Откуда: Ярославль
- Благодарил (а): 676 раз
- Поблагодарили: 1360 раз
Re: Нужна консультация!!!!
Гипотетически цена может зависеть от размера участка (небольшие дешевле), возможности подъезда, рельефа, обработанности, наличия электричества и пр. Я соседский участок сам выделил из земель населённого пункта и купил по 10 тысяч за сотку...
Саша.
- Мичуринка
- в Клубе
- Сообщения: 24805
- Зарегистрирован: 25 дек 2008, 16:18
- Дача: Наро-Фоминский район МО
- Откуда: Москва, Южное Чертаново
- Благодарил (а): 18959 раз
- Поблагодарили: 26789 раз
Re: Нужна консультация!!!!
Саша, Раменский район (близко к Москве), 4 тыс - как-то сомнительно. У нас 100 км от МКАД - сейчас 40 тыс в глухой деревне:020:
-
- в Клубе
- Сообщения: 1231
- Зарегистрирован: 08 сен 2010, 09:42
- Дача: Ярославская обл.
- Откуда: Ярославль
- Благодарил (а): 676 раз
- Поблагодарили: 1360 раз
Re: Нужна консультация!!!!
Надо сделать скриншот для администрации и срочно брать за такие деньги!!!
саша.
- Гулька
- в Клубе
- Сообщения: 3224
- Зарегистрирован: 15 окт 2009, 22:16
- Дача: Рязанская обл.
- Откуда: Москва-Ясенево
- Благодарил (а): 371 раз
- Поблагодарили: 2181 раз
Re: Нужна консультация!!!!
Мы восемь лет назад у соседа выкупили участок. Старый оформлен на мужа,новый на меня. Площадь одинаковая.
Стоимость старого в два раза ниже,чем нового (по налогам увидели)
- Мичуринка
- в Клубе
- Сообщения: 24805
- Зарегистрирован: 25 дек 2008, 16:18
- Дача: Наро-Фоминский район МО
- Откуда: Москва, Южное Чертаново
- Благодарил (а): 18959 раз
- Поблагодарили: 26789 раз
Re: Нужна консультация!!!!
Раньше в зависимости от целевого назначения цена зависела - для ИЖС была как раз намного выше, надо бумаги смотреть. А для ЛПХ, соответственно, ниже.
- Гулька
- в Клубе
- Сообщения: 3224
- Зарегистрирован: 15 окт 2009, 22:16
- Дача: Рязанская обл.
- Откуда: Москва-Ясенево
- Благодарил (а): 371 раз
- Поблагодарили: 2181 раз
Re: Нужна консультация!!!!
Свет,одинаково ВСЕ...ИЖС и там и там..в одной деревне,два соседних участка,одинаковая площадь
Единственная разница- они там были зарегистрированы(соседи),а мы дачники..поэтому нам дешевле?
- Мичуринка
- в Клубе
- Сообщения: 24805
- Зарегистрирован: 25 дек 2008, 16:18
- Дача: Наро-Фоминский район МО
- Откуда: Москва, Южное Чертаново
- Благодарил (а): 18959 раз
- Поблагодарили: 26789 раз
Re: Нужна консультация!!!!
ХЗ
Ошибку не исключаю - у нас несколько лет такой бардак был в налоговой, уже детали не помню - но приходилось регулярно в Нару ездить. После обращения в прокуратуру поутихли
- Мичуринка
- в Клубе
- Сообщения: 24805
- Зарегистрирован: 25 дек 2008, 16:18
- Дача: Наро-Фоминский район МО
- Откуда: Москва, Южное Чертаново
- Благодарил (а): 18959 раз
- Поблагодарили: 26789 раз
Re: Нужна консультация!!!!
Почему соседние участки имеют разную кадастровую стоимость?
Разница между кадастровой стоимостью объектов капитального строительства или земельных участков может возникать из-за следующих факторов:
1. способа оценки (если ваш участок был поставлен на учет давно, то он попал под туры государственной оценки, которые проводятся раз в несколько лет, в этом случае кадастровую стоимость участка определил оценщик, а если участок встал на учет совсем недавно, то кадастровую стоимость определила региональная Кадастровая палата на основании ст. 24.19 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ»);
2. разницы в виде разрешенного использования участка, категории земель, площади и назначении объекта (для каждого их этих параметров предусмотрены свои таблицы коэффициентов при определении кадастровой стоимости);
3. местоположении объекта недвижимости (если участок соседа находится в другом кадастровом квартале (условная единица кадастрового деления), то от этого может быть иная кадастровая стоимость при равных других характеристиках, потому что в каждом кадастровом квартале кадастровая стоимость 1 кв.м разная, она устанавливается в зависимости использования участка (индивидуальная жилая застройка, объект торговли, объект административного назначения и др.) или назначения объекта капитального строительства (жилое, нежилое);
4. наличия льгот для собственника объекта (подробнее о льготах мы говорили в ЭТОЙ статье);
Почему у соседа кадастровая стоимость участка ниже?
5. наличия оспаривания кадастровой стоимости в комиссии при Росреестре или в суде (если ваш сосед оспаривал кадастровую стоимость, то он мог добиться ее снижения);
6. банальной ошибки оценщика, подготовившего акт определения кадастровой стоимости (при этом кадастровая стоимость вашего объекта может в десятки или сотни раз превышать стоимость аналогичных смежных, в этом случае для выработки правильной стратегии действий нужно обратиться в региональную Кадастровую палату).
За достоверность не ручаюсь - скачала в Дзене, но тем не менее интересно
Разница между кадастровой стоимостью объектов капитального строительства или земельных участков может возникать из-за следующих факторов:
1. способа оценки (если ваш участок был поставлен на учет давно, то он попал под туры государственной оценки, которые проводятся раз в несколько лет, в этом случае кадастровую стоимость участка определил оценщик, а если участок встал на учет совсем недавно, то кадастровую стоимость определила региональная Кадастровая палата на основании ст. 24.19 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ»);
2. разницы в виде разрешенного использования участка, категории земель, площади и назначении объекта (для каждого их этих параметров предусмотрены свои таблицы коэффициентов при определении кадастровой стоимости);
3. местоположении объекта недвижимости (если участок соседа находится в другом кадастровом квартале (условная единица кадастрового деления), то от этого может быть иная кадастровая стоимость при равных других характеристиках, потому что в каждом кадастровом квартале кадастровая стоимость 1 кв.м разная, она устанавливается в зависимости использования участка (индивидуальная жилая застройка, объект торговли, объект административного назначения и др.) или назначения объекта капитального строительства (жилое, нежилое);
4. наличия льгот для собственника объекта (подробнее о льготах мы говорили в ЭТОЙ статье);
Почему у соседа кадастровая стоимость участка ниже?
5. наличия оспаривания кадастровой стоимости в комиссии при Росреестре или в суде (если ваш сосед оспаривал кадастровую стоимость, то он мог добиться ее снижения);
6. банальной ошибки оценщика, подготовившего акт определения кадастровой стоимости (при этом кадастровая стоимость вашего объекта может в десятки или сотни раз превышать стоимость аналогичных смежных, в этом случае для выработки правильной стратегии действий нужно обратиться в региональную Кадастровую палату).
За достоверность не ручаюсь - скачала в Дзене, но тем не менее интересно
- slana
- в Клубе
- Сообщения: 1640
- Зарегистрирован: 19 сен 2009, 14:35
- Дача: Воронеж
- Благодарил (а): 762 раза
- Поблагодарили: 1436 раз
Re: Нужна консультация!!!!
Всем добрый вечер!
Вот такая возникла проблема. Соседнюю квартиру выкупили для вывода в нежилое. Моя квартира граничит с ней по 2-м стенам. Новый порядок перевода требует разрешения на перевод в нежилое от всех собственников прилегающих помещений. Я не даю согласие. Позвонила в местный орган, мне подтвердили, что без моего согласия процедура невозможна. И что на тот случай, если разрешение от меня будет подделано, предусмотрена процедура письменного оповещения о переводе с уведомлением о вручении в 3-х дневный срок. Оповещения я не получала. Между тем активно ведутся работы по переустройству помещения. Что делать? Куда обращаться?
Заранее спасибо за участие.
Вот такая возникла проблема. Соседнюю квартиру выкупили для вывода в нежилое. Моя квартира граничит с ней по 2-м стенам. Новый порядок перевода требует разрешения на перевод в нежилое от всех собственников прилегающих помещений. Я не даю согласие. Позвонила в местный орган, мне подтвердили, что без моего согласия процедура невозможна. И что на тот случай, если разрешение от меня будет подделано, предусмотрена процедура письменного оповещения о переводе с уведомлением о вручении в 3-х дневный срок. Оповещения я не получала. Между тем активно ведутся работы по переустройству помещения. Что делать? Куда обращаться?
Заранее спасибо за участие.
- Мичуринка
- в Клубе
- Сообщения: 24805
- Зарегистрирован: 25 дек 2008, 16:18
- Дача: Наро-Фоминский район МО
- Откуда: Москва, Южное Чертаново
- Благодарил (а): 18959 раз
- Поблагодарили: 26789 раз
Re: Нужна консультация!!!!
В прокуратуру.
Согласно закону обобращениях граждан, если адресат выбран неверно, то обращение (жалобу, вопрос) перешлют по назначению.
А можно веером - в администрацию района, города и т.д., прокуратуру, полицию.
- slana
- в Клубе
- Сообщения: 1640
- Зарегистрирован: 19 сен 2009, 14:35
- Дача: Воронеж
- Благодарил (а): 762 раза
- Поблагодарили: 1436 раз
Re: Нужна консультация!!!!
Вот как бы мне сначала уточнить факт перевода в нежилое? На сайте Росреестра почему-то не получается оформить запрос. Хотя месяц назад я смотрела.
С администрацией совсем глухо - я туда ходила. Мне бы сначала установить факт нарушения закона. А я не знаю,как? Так чтобы быстро. Когда в январе возник вопрос, я заказывала справку из ЕГРН чз посредников. Совсем не онлайн получилось, ждала прилично, ессесно платно.
Я понимаю, что если обнаружится факт подделки документа- это уже уголовное дело. И получается. что нужно ждать нарушения, а там уже обратного хода не будет.
С администрацией совсем глухо - я туда ходила. Мне бы сначала установить факт нарушения закона. А я не знаю,как? Так чтобы быстро. Когда в январе возник вопрос, я заказывала справку из ЕГРН чз посредников. Совсем не онлайн получилось, ждала прилично, ессесно платно.
Я понимаю, что если обнаружится факт подделки документа- это уже уголовное дело. И получается. что нужно ждать нарушения, а там уже обратного хода не будет.
Последний раз редактировалось slana 04 мар 2021, 20:28, всего редактировалось 1 раз.